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深圳买公寓,深圳买房欢迎咨询,看房专车接送

2022-07-13 19:03   来源: 互联网

近几年深圳的公寓类项目非常多,开发商推出不限购、不限贷的公寓产品,再加上深圳住宅限购限贷的加强,部分消费者也把目光转向商务公寓。

 

商务公寓的类型主要是根据土地性质,因为开发商报建的时候有约定商业占比,所以开发商除了盖住宅,还会盖商务公寓,还有商业,从2012年以后纯商业用地产权为40年,可能有人会问怎么还有70年产权的公寓,是因为这块公寓用地和住宅一起批的,深圳70年产权的商务公寓有,华丰前海湾,新世界临海榄山,汇邦名都花园,莱蒙水榭云上,碧桂园凤凰领寓,深城投中心公馆,中熙珑湾,等。

 

1.贷款的区别

公寓:不限贷不限贷,一个人可以买多套,整层,整栋都可以,首付4.5成,或者5成,只能贷款10年;商业贷款,利率上浮根据所选银行规定,不能用公积金贷款,公司名义可以购买,需要一次性付款。

 

住宅:限购限贷,并且能使用公积金贷款。

限购条件:

①外地户口,在深圳连续交满5年社保,可以购买一套住宅。首套且在全国各地没有贷款记录首付3成,首套在全国各地有贷款记录普通住宅首付5成,非普通住宅6成。

②深圳户口且在深圳有连续交满三年,单身可以购买一套,贷款成数同上,深户家庭单位可以购买2套住房,二套普通住宅首付7成,非普通住宅首付8成。

③香港客户可以购买一套住宅

④驻地军人可以购买一套住宅

⑤深圳连续有5年纳税记录也可以购买

⑥境外人士在深圳有一年劳动就业合同也可以购买一套

⑦深圳市认定的孔雀计划的高级人才不受纳税和社保限制 

2. 限售时间区别

 住宅:限售3年,房产证上的登记日期三年后可以销售。

商务公寓:限售5年,房产证上的登记日期五年后可以销售

3.落户和学区的区别

公寓:大部分不可以,少部分可以将深圳户籍签到房产名下。部分可以按积分申请学区,目前是福田,罗湖,南山,但是积分比住宅少

住宅:只要是深圳户籍,就可以把户口落在房子名下。可以申请学区。

 

4.使用年限的区别

公寓:早期公寓使用年限最多50年,自2012年以后纯商业用地产权为40年。

 住宅:使用年限70年

商用公寓的土地使用年限是40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。大部分公寓面积小,户型结构没有住宅大气,特别是阳台会小很多,有的没有阳台。

 

5.使用成本的区别

公寓:大部分是商业用水,商业用电,商业用电1元左右 /度,按阶梯收费。管理一般在5-10元/平米

住宅:住宅民用水电、管理费一般较低,民用电0.68/度,管理费一般3元-6元/平米

停车费区别:住宅的停车费会比商务公寓便宜一些。

 

 

6.交易税费的区别

商务公寓购买的契税和住宅的不一样

商务公寓:购买契税3%

个人住宅:小于90平米1%,大于90平米1.5%

销售的税费不一样。

此信息发布于2022年4月19日,以上信息仅供参考,自2012年至今一直从事房产销售,在同一家公司,多次获得销售明星荣誉,坚持做一件事,做好一件事,欢迎加微信交朋友,帮你买到称心如意的好房子,你在网上随便找一个中介问房子,还不如找我帮你推荐片区优秀的经纪人,节省你的时间,买到好的房子,全深圳的房子我们都可以推荐:咨询热线:陈经理15899782928

责任编辑:xiaoxiwang
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